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广州库存逼近15万套专家其实并没有那么多

2019年06月15日 栏目:时尚

广州库存逼近15万套?专家:其实并没有那么多本报“解剖”各区库存大户发现它们也是销售大户有些签较滞后数据截至2014年12月14

广州库存逼近15万套?专家:其实并没有那么多

本报“解剖”各区库存大户发现它们也是销售大户有些签较滞后

数据

截至2014年12月14日,广州楼市可售货量是76899套,可售面积1009.48万平方米,未售货量是144921套,未售面积1926.92万平方米。

可售货量?

未售货量?

近日,广州楼市库存逼近15万套近2000万平方米的消息引起业界关注,据此推断出广州楼市去化周期至少在两年以上,降价压力也不小。库存压顶,但广州楼市降价、促销风潮并未有太大调整,尤其市中心区楼盘,那么库存量决定的供求关系到底影响有多大?广州库存究竟有多高?

业内专家指出,对库存数据不必太过认真,市场的库存压力其实并没有那么多。

广州讯(刘丽琴)近日,广州楼市库存逼近15万套近2000万平方米的消息引起业界关注。分析各区库存量较大的楼盘,可以看到,这些楼盘主要是两类,一是规模大的“刚需”楼盘,它们货量大,但销售量也大,二是价格不菲、面积不小的豪宅盘,“刚需”盘去化压力相对较小,而大户型的豪宅目前的销售压力却是不容忽视。

未售货量比可售货量

多了整整7万多套!

在分析库存压力如何作用于楼市的时候,需要先搞清楚一些相关的概念。从阳光家缘的统计数据可以发现,截至2014年12月14日,广州楼市可售货量是76899套,可售面积1009.48万平方米,未售货量是144921套,未售面积1926.92万平方米。这里就有两个库存的概念,可售货量和未售货量,两者相差7万多套。

按阳光家缘的解释,可售是指纳入预售的项目中可供销售(签约)的单元以及已确权可供销售(签约)的项目,未售是指市场中尚未售出的新建商品房,包括可售、抵押、查封及未纳入预售的单元。业内通常讨论的去化率、去化周期,都是以未售货量作为库存数据的,所以才有广州楼市库存量逼近15万套的说法。从可售的角度来看,目前实际在售货量仅7万多套。

不少楼盘负责人对表示,楼盘目前在售货量并没有数据显示的那么多,为保证去化率,他们通常是几栋几栋这样拿预售证,“过千套的货量应该是包括楼盘在建而没有拿预售证的货量”。但业内专家则异口同声地表示,凡是统计入未售货量的均是已经拿了预售证的。

14万多套库存压力

一半已转移至银行?

未售货量和可售货量相差7万多套,主要差在那儿呢?合富辉煌首席分析师黎文江表示,除了少量很早以前销售未纳入预售系统的楼盘外,主要是抵押给银行、查封的货量。

这部分货量有7万套之多吗?方圆地产首席分析师邓浩志表示,这并不让人意外。今年以来楼市行情不好,房企为了资金流转,将项目抵押到银行的更多,有些资金链紧张的中小房企,可能将项目货量的1/3甚至2/3抵押到银行,当然,这部分货量也是可以购买的,如果有人购买,立即办理涂销就可以了。而广州还有一些一直销售不好,以后也很难卖出,很久也清不了库存的楼盘,这些货量形成了“虚库存”。

业内人士认为,从这个意义上来说,市场的库存压力并没有15万套那么多,甚至可以说,很多已经转移到银行。但未售货量始终是要上市销售的,它像一把悬在头顶的剑,会不会掉下来造成伤害,要看市场销售行情,如果市场成交较好,未售货量转化顺利,如果成交缓慢,货量积压越来越多,必然因压力过大而使这把“剑”掉落下来。

白云

供货多的卖得也快

签约量:

近半年签3165套

库存量:

未售单位(包括未取得预售证的)8978套

区域解析:根据易房产的数据,白云区近半年签3165套,平均每个月签约527套,而全区累计未售单位(包括未取得预售证的)还有8978套,按照近半年月均销售套数计算,足够消化17个月。

发现,累计未售单位比较多的项目同时也是目前的供货大户,多的是金沙洲的深业江悦湾,数据显示该盘还有1033套单位可供未来销售。深业江悦湾一直以来都是白云区的签大户,近半年来签约569套,均价16222元/m2。岭南新世界也是白云区大盘,从目前统计看,整个项目未售单位还有863套,而该盘近一个月签约套数就达132套。

原标题:广州库存逼近15万套?专家:其实并没有那么多

稿源:中国青年

作者:解剖

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