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北京现房销售占比首次接近3成

2018-12-06 19:40:33

北京现房销售占比首次接近3成

据京华时报报道,中原地产市场研究部统计数据显示:2013年6月截至25日,新建住宅合计签约为6772套,而现房签约为1929套,现房占比为28.5%,这也是数年来现房占比首次接近3成。二季度这一比例为26.8%,一季度则为21.6%,而去年之前则一直在20%左右及以下。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,现房比例增加对市场成交均价会有拉涨作用,从2季度成交均价看,虽然执行了严格的限价政策,大部分期房价格平稳,但现房价格依然上涨,导致2季度成交均价依然比1季度有所上涨。

张大伟认为,现房占比之所以上涨,首先,短期看,预售限价政策取消的可能性很小,使得之前积压的待取证项目开始逐渐入市;现房相比期房要松动些,所以部分接近可以转现房的项目都选择了转现,可以获得比期房相对宽松的定价环境。

其次,库存事实比较少,这主要受2012年下半年来楼市成交大涨的影响。库存的减少也导致了价格上涨,整体市场上部分需求因为没有合适的期房房源,转而选择价格比较高的现房。

特别是在近钱紧的情况下,预计房企的资金成本可能继续增加,之前延缓供应的项目可能也会集中入市,下半年供应上涨的可能性非常大。张大伟认为,北京等一线城市因为房价涨幅、城市承载力等原因,楼市调控已经常态化。在政策迭出的情况下,房企本身的产品优势将决定市场表现,短期内房价大涨的可能性非常小。

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